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天线宝宝代表哪四种人

售楼经理讲述限购灰色家当链:一年赚几切切大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网

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内容摘要:售楼经理讲述限购灰色产业链:一年赚几千万大香蕉新闻大发时时彩大发快三东莞时间网一方面高压限购,一方面交易放量,南京楼市16个月连涨,涨幅超20%的“神话”是如何制造的?从今年3月开始,南京房地产市场骤然发烧,当月销售面积达到103万平方米。今年前6个月,南京商品房销售503万平方...
售楼经理讲述限购灰色家当链:一年赚几切切大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网 一方面高压限购,一方面交易放量,南京楼市16个月连涨,涨幅超20%的“神话”是若何制造的?从今年3月开始,南京房地产市场骤然发烧,当月发卖面积达到103万平方米。今年前6个月,南京商品房发卖503万平方米,同比增长40%以上,日均发卖225套。进入下半年以来,南京商品房发卖逐月放量,许多楼盘是一月一价,甚至要找关系、送礼物才能抢到一个份额。《第一财经日报》记者国庆时代访问了南京多个楼盘,在某楼盘巧遇一位“健谈”的售楼经理,不虞这一番问答,却问出了楼市限购高压下的诸多“西洋景”和灰色地带。“进里间谈”在某楼盘的售楼部,单价逼近2万元,一套室庐都在350万~500万元之间,别墅都在切切级以上,并且一口价,无优惠。在售楼部的一角,记者开始了与售楼经理的对话。“上海房价太贵了,开口就是6万、8万的,南京2万~3万的价格,还敢问问。外埠人买房限购限贷吗?”记者以上海话问。“跟你们上海一样,我们早限购限贷了,但也就说说罢了,办法总比艰苦多,办法是死的,人是活的。”售楼经理熟稔地整理手头的客户资料,悄声回答。“那怎么办呢?我们上海似乎做不了。”“假如真想买,你稍等会,进里间谈。”“你们懂的”在里间的一个洽谈室,发卖经理直言不讳:“你们懂的,限购限贷,外埠人主如果补社保和小我所得税证实,本地人是要弄到房产部门的证实,名下房产不能跨越两套。这些都有专业机构操作,我们可以代办。”“怎么操作法?若干钱能搞妥?”记者问。“社保和小我所得税证实比较麻烦一点,中介机构要打通社保地税部门,具体的反正不用你管。个税起征点是3500元,纳税申报就写个3550元,补一年的个税没若干钱,但麻烦环节多,需要搞定的链条多,也有一定的风险。” 发卖经理说,去年就有个地方的地税干部是以翻船被抓,因为有风险,费用也高一点,一般在3万~5万元能搞定。“我们办的多了,天天都在办,你尽管宁神,办不好全额退款。”一个当地人插话,“我有两套房,假如现在再想在你这买一套的话,是不是只有离婚一个办法?”“现在清理行政事业收费了,离婚娶亲民政部门都不收80元的证件代办费,你假如不怕情感触感染伤,或者出什么意外,想折腾就去折腾,先离婚另娶亲。但我们有更简便的办法,不要离婚就能搞妥。”“怎么个办法呢?”记者问。“只如果花钱能办的事就不是事。交两万块钱,节后半个月差不多就能搞妥,绝对保真。先交一半,办完所有购房手续后交全款。以前要不了这么久,但今年9月份以来,因为查得紧了一点,估计节后风头以前了,就能慢慢正常了。”“博弈的结果”发卖经理告诉记者,南京比上海要宽松很多,“轨制是人定的,也是人在履行。房地产交易市场窗口开证实的,背后管审查把关的,就这几小我,能一条龙搞定就行。”为了让人人信任,售楼经理又开始“讲解”背后的原因。“这也是博弈的结果,哪里有管束,哪里就有反管束的手段;哪里有人审批,哪里就有人寻租。购房准入证实,就像以前开介绍信一样,都是人开出来的,是人就有办法。这确实是个灰色地带,相关部门睁只眼闭只眼,多若干少都有利益在里面。”“这已是一种商业模式了。今年以来南京卖了7万~8万套房,单价都不低,河西一些楼盘均价都在2.5万元以上,一套房子动辄五六百万元,怎么可能是首套房呢?”“市场有多大?我也说不准,但中心滋生的准入的利益链,一年至少有几个亿的交易额。把楼市带旺了,人人挣到钱了,都高兴。政府相关部门也睁只眼闭只眼。”该发卖经理泄漏,有些做得大的中介,光这一块,一年赚几切切,当然这也有风险,有的人做一阵就移民,买个身份出去了。一个售楼经理,不用任何空洞的理论,却用娓娓道来的、充满哲学和经济学思维的通鄙谚言,给我们上了一堂生动的关于限购限贷的精彩故事,多位“听客”相视一笑,原来如斯!10年间,中国房地产市场行政性调控的金牌有48道之多,但房价滚雪球般地涨了10倍,这说明行政性管束只能进一步扭曲市场,没有有效监管的轨制只会滋生和助长寻租行为,加剧市场非理性博弈。同业一位学者在回来的路上感慨:“市场比管束聪明,庶民比官员聪明,企业比政府聪明,高手在民间;任何有效的政策只有建立在顺应市场主体利益的基本上,才能有效调节市场行为。否则只能扭曲市场,一定会失败,注定会失败;哪里有管束和审批,哪里就有腐烂。大到发改委的项目审批,小到房产交易市场窗口开证实,概莫能外。”

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